2023년 특례보금자리론 신청 안내, 주요 질문 답변(Q & A)
이번시간에는 2023년 특례보금자리론 신청 안내, 주요 질문 답변(Q & A)에 대해 알아보겠습니다.
▶특례보금자리론 소개
- 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론
▶특례보금자리론 주요내용
①주택가격 : 9억원 이하 주택
▶KB시세 한국부동산원 시세 주택공시가격 감정평가액 순으로 적용
②소득 : 소득제한 없음
▶우대금리 적용 등을 위해서는 본인 배우자 소득자료 증빙 필요
③주택수 : 무주택자(구입용도) 및 1주택자(상환 보전용도)
▶대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능
④자금용도 : 주택구입 기존 대출상환 임차보증금 반환
⑤특례보금자리론 만기 기간
- 0ㆍ15ㆍ20ㆍ30ㆍ40ㆍ50년* 6가지 만기가 존재
▶만기 40년 : (만39세 이하 또는 신혼부부)
▶만기 50년 : (만34세 이하 또는 신혼부부)
▶특례보금자리론 신청일정
- 23.1.30.(월)부터 신청 가능 (1년 한시적 운영)
▶신청방법(기존 보금자리론과 동일)
- 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱 신청 가능
▶대출한도
①최대 5억원 이내 대출 가능
②(LTV) 최대 70%* (생애최초 주택구입자**: 80%) 내에서만 취급됩니다.
非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감
(단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제) ** 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우
③(DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용)
규제직역의 경우 10%p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)
▶대출금리
- 우대형(주택6억 부부소득1억) : 4.65~4.95%
-- 일반형(주택6억 or부부소득1억) : 4.75~5.05%
▶우대형 : 주택가격 6억 이하 부부합산소득 1억 이하인 차주
▶최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용
▶우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리 인하 가능
▶중도상환수수료는 면제 예정
기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을 통해 특례보금자리론 승인내역 확인서 를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요
▶신청자격 : 모든& 청년
▶신청기간 : 23.1.30.~23.12.30.
▶진행기간 : 23.1.30.~23.12.30.
▶문의처 : 한국주택금융공사/02-2100-2836
특례보금자리론 주요 질문 답변(Q & A)
1. 특례례보금자리론은 어떤 정책금융 상품인지?
▶특례보금자리론은 금리상승기에 서민 주택 실수요층이 이자상승 불안없이다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품임
1) 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용가능- 시중 변동금리 주택담보대출 대비 평균 약 0.4~0.9%p 낮은 금리*의 대출을 최장 50년간 고정금리로 이용할 수 있음
4대 시중은행 주담대 평균금리 범위(22.12.31~23.1.6): 5.04~5.54%
특례보금자리론 예상 평균금리(우대형 기준, 대출기본금리-우대금리): 4.65%
2) 내집마련 기존대출 상환 전세금 반환 등 다양한 용도로 활용가능- 특정목적(예:대환대출)으로 활용이 제한되었던 기존 우대상품(안심전환대출)과 달리자금용도 제한없이 다양한 용도(주택구입 대환 전세금반환)로 활용가능
①서민 실수요층의 내집마련 기회를 제공(주택구입),
②가계부채의 질적구조 개선(대환대출 : 변동 고정금리),
③전세세입자의 원활한 이주 지원(전세금반환) 등 다양한 경제적 효과가 기대됨
3) 사회적 배려가 필요한 계층 등을 보다 두텁게 지원
- 저소득청년 금리우대(0.1%p)를 추가하였으며, 신혼부부, 한부모
장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 0.2~0.4%p 추가적인 금리우대 제공
2. 주택융공사에서 운영하는 여타 정책모기지 상품(보금자리론 적격대출 등)은 특례보금자리론 출시 이후에도 계속 지원되는지?
▶특례보금자리론이 기존 정책모기지(보금자리론 적격대출)의 지원대상(9억원이하 주택 등)을 포괄하여 장기 저금리로 자금을 공급하는 만큼, 특례보금자리론 신청이 개시되는 1.30일 이후에는 기존 보금자리론과적격대출의 신청 접수는 받지 않음(1년간 한시)
3. 특례금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는 이유는?
▶특례보금자리론은 금리상승기 서민 실수요층의 금리불안 해소 등을 위해장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정이며, 향후 시중금리 자금상황, 가계부채 추이, 서민 실수요층 주거안정 상황등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획
4. 특례보금자리론 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되는지?
▶대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능함
5. 신청접수 가능일(1.30)부터 1달이내에 자금이 필요*한 경우에는 특례보금자리론을 이용할 수 있는지?
예) 2월중 주택매매계약의 잔금을 입금해야 하는 차주
▶대출실행은 신청일부터 30일 이후 가능하므로, 신청접수 가능일(1.30) 부터 1달이내 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 어려움 동기간내 자금이 필요한 이용자는 1.30일 전에 기존 정책모기지(보금자리론 적격대출)를 신청해 지원받을 수 있음
6. 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는지?
▶두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능
디딤돌대출 지원요건 : 주택가격 5억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하 등ㅇ 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도*까지 대출이 이뤄지고, 일반차주 2.5억원, 생애최초주택구입 3억원, 신혼가구 4억원
▶디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있음
이번시간에는 2023년 특례보금자리론 신청 안내, 주요 질문 답변(Q & A)에 대해 알아보았습니다 특례보금자리론에 관심있으신 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.
자세한 내용은 특례보금자리론 보도자료를 참고해주세요
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